На всякую жилую площадь найдется покупатель! Вопрос лишь в том, когда и за сколько удастся продать квадраты в отдельно стоящем здании. Уметь формировать правильное представление о ликвидности недвижимости – полезный навык. С одной стороны покупатель приобретает то, что без труда можно будет продать при необходимости. С другой стороны, продавец может определить адекватную цену и совершить успешную сделку.
Местоположение
Транспортная доступность, развитая инфраструктура, наличие водоемов в шаговой доступности — наиболее важные критерии для покупателей. В Твери дома расположенные на берегу Волги пользуются особым спросом и ценовая категория значительно выделяется.
Есть еще понятие социального уровня. Красивый, современный коттедж среди серых покосившихся трущоб, гаражей и туалетов продать дорого точно не получится. Всем нужно уединение, живописный вид из окна и много света. Поэтому, соседство многоэтажек и промышленных объектов сильно повлияют на будущий спрос.
Техническое состояние
Конечно, возможность проживания круглый год существенно увеличивает интерес к дому. Фундамент с хорошей гидроизоляцией, сухой подвал, правильно перекрытая кровля без следов протекания, организация водостоков, состояние стен — все это сказывается на ценообразовании в первую очередь.
Далее, важно учитывать состояние коммуникаций. Система подачи воды должна иметь качественную изоляцию во избежание вероятности разрыва труб в зимнее время. Отопительный котел должен быть исправен, а комнаты одинаково прогреваемыми. Исправность электропроводки не должна вызывать вопросов. Центральная канализация — конечно, хорошо, но и наличие септика никак не изменит общее представление о жилье. Главное чтобы все соответствовало стандартам и было в исправном состоянии.
Документация
Назначение строения как жилое или нежилое определяет БТИ. Также важно, что написано в заключении о назначении земель. В идеале лучше, чтобы в документах были записи: капитальная конструкция постройки; назначение земли — для населенных пунктов; перечень коммуникаций. То есть дом имеет статус жилого. Учитывая, что многие покупают жилье в кредит или с использованием материнского капитала это значительно отразится на ликвидности имущества.
Учитывая все указанные критерии можно сделать вывод: к самым продаваемым домам относятся жилые строения с исправными коммуникациями на межеванном участке земли в транспортной доступности.
Сообщение Самые продаваемые дома в Твери. Мнение специалистов появились сначала на Gabdullin.com.
Gabdullin.com — https://gabdullin.com/samye-prodavaemye-doma-v-tveri-mnenie-spetsialistov/